3月17日“上海之春”房展会开幕后，上海楼市新盘供应开始明显放量，并有望带动商品住宅成交量的增长。近两周来，部分中高端楼盘率先破冰，取得了良好的销售战绩。

限购、房产税等楼市新政以来，上海楼市新盘开盘量持续低谷徘徊，不过随着此次房展会的举办，分水岭开始出现。据某网数据监控中心统计，3月14日至20日，相继有绿地海语墅、同润菲诗艾伦、象屿都城、新城御景、兰湖美域、象源丽都、水都南岸、保利湖畔阳光苑、香馥湾、日月光伯爵天地、明天华城、华丽家族汇景天地、圣地维拉三期大华云庭、沿海郦墅别墅、览海国际高尔夫别墅、慧芝湖花园三期、嘉悦天地等楼盘开盘或新推房源。 3月19日、20日两个双休日，全市有近20个项目开盘，供应套数接近2000套，前昨两天新盘也扎堆入市，18个项目开盘或加推了1500套左右，比2月26日、27日的那个周末增长了近15倍。

分析师认为，近两周开盘放量，一方面是因为市场预期今年政策调控进入常态化，上海3月底前公布新建住房年度价格控制目标也进入了倒计时，市场需求经过一段时间的压抑，开始有释放迹象；另一方面，不少开发商也开始产生资金链压力，预计下一步上海楼市会迎来一个开盘高峰。

在楼市成交尚未全面恢复情况下，部分中高端住宅的销售形势略佳。如，3月14日至20日，位于新江湾城的“仁恒怡庭”依然位居新盘成交榜前三；“汤臣[简介 最新动态]一品”也售出一套单价14万元/平方米的房源。 “网上房地产”公布的信息显示，19日开始预售的“慧芝湖花园”报价达到了3.3万-4.4万元/平方米，当日就出现了160套左右的定金销售，定金销售率达到了73%。

对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，这是因为目前中低端市场部分购房者限于首付、贷款等资金问题，以及出于对房价回调的预期，仍继续选择观望。相比之下，中高端市场买家的资金实力较强，入市也比较果断。 “随着限购政策的严格落实，目前三套及以上的投资客已很难规避政策红线，加上限贷配合，投资力量正渐渐淡出中高端市场。”上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，近期启动的中高端住宅市场，以高端改善性自住需求和新增置业需求为主，投资客无隙可钻。

由于观望气氛仍浓，各类优惠活动仍是眼下开发商们意欲打动购房者的主要手段。前昨两天开盘的18个项目中，约有13个、占总数72%的项目有开盘优惠，别墅、普通住宅、酒店式公寓等类型均有涉及。如，顾村板块某公寓楼盘推出了总价3万元的优惠措施；嘉定江桥某酒店式公寓总价优惠8万元；前昨两天还有6个别墅项目开盘，为12个周末以来之最，其中有3个项目给出优惠，位于周康板块的某别墅项目开盘当日有85折优惠。