从“香馍馍”到“烫手山芋” 中恒集团今表决剥离房地产业务

几年前房地产是香馍馍，很多上市公司都想来啃一口。而如今随着房地产市场的不景气，以前“涉房”的公司现在纷纷和房地产划清界线。今天，这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是第一家，也不是最后一家，房地产业务已经成为没人肯碰的“烫手山芋”。

专家表示，淡季下，外行会感觉更冷，既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。

记者这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团今天开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是第一家，也不是最后一家，房地产业务已成没人肯碰的“臭狗屎”。

中恒房地产剥离工作

或于今年首季完成

据悉，中恒集团最先是以房地产企业的身份上市的。之后，公司收购了梧州制药和双钱龟苓膏开始了多元化业务。据公司相关负责人昨天向本报记者介绍，公司目前有四大业务板块，医药、保健品、房地产和酒店。经过几年发展之后，房地产业务只成为公司的小配菜而已。根据公司2011年中报显示，房地产只占公司主营的11.1%；而在2010年末期，该比例为37.01%，房地产业务在该集团的业务中日渐式微。

“不过今后公司将以制药为主。同时将健康、保健食品作为公司的主要辅业，集中精力做好健康产业。”上述负责人说。“目前国家政策的导向和经营环境发生了变化，房地产市场已经日薄西山，如果公司还将大力发展这一领域，势必会影响公司的估值。而剥离该业务也是股东的共同愿望。”据悉，中恒今天召开临时股东大会，对退出房地产业务进行表决。

据中恒集团相关负责人介绍，房地产业务的剥离工作有望在今年第一季度完成。

甩手地产业务 通畅融资

想要剥离房地产的不仅仅只是中恒集团。一些公司已经早早地剥离房地产业务。比如2011年净利润预增150%~200%的天富热电，其主要原因在于公司转让房地产项目——子公司天富房产公司，净获利2.25亿元。出售地产业务的还有一大好处是，由于房地产调控，其银行借贷和信托业务均受到掣肘，脱离之后，其主业的融资通道将更加顺畅。剥离地产业务之后，天富热电募集25亿用于建设2×300MW热电厂联产扩建工程的融资进程，也有望加速。

还有航空集团，近日东方航空集团旗下的中国东方航空(微博)武汉有限责任公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产，转让总价为1451万元，土地总面积为321.89平方米，建筑面积为2241.64平方米。

受累地产业务 业绩下滑

房地产繁荣之时，大量企业涌进房地产，想着买块地盖个房便可赚钱。2010年房地产调控之后，房地产深陷泥潭，本身对房地产业务没有研究的一些上市公司，由于受累房地产项目，业绩出现大幅下滑。

2月1日，桂林旅游发布业绩预告，2011年归属于上市公司股东的净利润6340万元~7396万元，把同比去年变动-10%~5%。而其业绩低迷的主要原因是，旗下地产项目福隆园仅售出40亩，土地销售利润1100万元，远低于预期的4900万元，而2010年，该项目贡献的净利润为2631万元。

不仅桂林旅游，比如泰达股份，预计2011年净利润同比降下降90%~100%，主要原因也是受累房地产项目。

新闻观察

前景不明不如尽快撤出

“非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿元，同比分别上涨47.6%、185.5%。

“房地产行业的趋势不明朗，和目前房地产投资的收益降低，是部分外行从房地产撤资的一个主要原因。”张大伟表示，对于很多之前的一些比如矿企等上市公司，在目前主营业务也需要发展资金，而且利润明显高于房地产。房地产博傻的时代已经过去，投入就有暴利收益的市场必然不会长久。

淡季下，外行会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损。很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。